近日，湖北省武汉市一个名为“万和光谷”样式房价因降幅近万草榴论坛，激发购房者质疑此举为“坏心降价”。样式所在地政府部门湖北武汉市东湖新技艺开荒区管委会回应称，因企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给施工方，近期施工方为回笼资金，将“工抵房”进行廉价出售，最高降价达6000元。
同期，东湖新区管委会示意，商品房价钱由开荒企业根据市集供求筹谋进行自主订价，同期与购房主说念主通过公约商定最终成交价钱，但不得朝上预售决议备案价。企业根据市集气象调整商品房住房价钱属于市集主体自主揣摸范围，并不回击法律法例辞谢性功令。
倾盆新闻记者采访老到房地产的专科东说念主士、讼师均示意：“坏心”这个认识无从界定，房企降价属于市集作为。对于购房者对于房企降价的投诉，多地处所政府或愚弄部门在东说念主民网引诱留言板表态，是市集作为。但也有愚弄部门示意，如若有左证讲明房企曾容许不降价后降价的，则违纪。
多地政府表态：房企可自主细目售价
倾盆新闻梳剪发现，多地购房者在东说念主民网引诱留言板留言称，房地产开荒企业“坏心降价”要求补偿。对此，处所政府对降价或补偿事宜进行表态。
5月24日，河北省保定市东说念主民政府回应购房者反应的房企降价毁伤自身利益的留言时称，商品房价钱属于市集调节价，开荒企业可根据市集行情、供求筹谋，自主细目销售价钱，购房者与开荒商可协商细目每套房屋的最终销售价钱，纳入生意两边公约商定。
针对“2022年两万多购买黄阁保利湾上，如今楼盘降价为1.33万元销售，请求引诱让公司返还差价给我”的留言，广州市南沙区示意“根据筹谋功令，开荒企业可调治市集骨子享有自主订价权，并向住建部门办理价钱备案或调整”。
也有处所政府指出，如若开荒商容许不降价，则筹谋部门会对其作出责改步骤。
比如，此前有购房者反馈其购买的小区开荒商松弛降价，北京市昌平区住建委回应称,“如开荒商容许该户型不降价，市民可提供相应左证，如经我委核实，该样式存在违纪作为，我委将针对相应法例对企业作出责改步骤。市民如有异议或觉得开荒企业有其他侵权作为，建议也可通过司法阶梯珍贵自身的正当职权。”
5月有购房者反应称，中海渝中云锦小区的房地产商背地以“工抵房”的形式将小区未销售的500余套新址房源以低于网上备案价近40%的幅度大幅降价出售，且开荒商拒却与业主调换。重庆市房地产来旧事务中心建议“要求公司自查整改、法度销售作为，主动与前期购房业主调换解释”。
房企降价是否有法可依？
房企是否不错自主降价？对于商品房价钱的问题，重庆市房地产来旧事务中心在回应购房者时示意，根据《中华东说念主民共和国价钱法》第六条功令，“商品价钱和管事价钱，除依照本法第十八条功令适用政府领导价或者政府订价外，实行市集调节价，由揣摸者依照本法自主制定”。《商品房销售连接主义》第十七条功令“商品房销售价钱由当事东说念主协计议夺，国度另有功令的之外”。
另一方面，多地取消新址销售限价亦然为房企自主调整价钱提供了依据。7月31日，河南省郑州市住房保险和房地产连接局发布对于取消商品住房销售价钱领导的告知。告知显现，经市政府磋议，住房保险部门不再对新建商品住房销售价钱进行领导，开荒企业按照自主订价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。
越来越多的城市发文取消商品住房销售价钱领导。根据中指磋议院统计，本年以来，辽宁省沈阳、甘肃省兰州、河南省郑州、福建省宁德等城市明确不再引申新建商品销售价钱领导，即取消销售限价，另有广东省阳江、珠海，安徽省芜湖等地优化限价战略，如裁减备案价钱调整时候圮绝、取消楼层差价轨则等。
58安堵客磋议院院长张波觉得，取消限价后，商品房价钱将更多地由市集供求筹谋决定，换言之，市集供大于求的区域，房企如若念念加速样式销售节律，就必须在房价上有所调整。房企自身不错根据市集情况和自身揣摸气象来生动调整价钱。
多位专科东说念主士均示意，这是市集作为。卢文曦示意，降价自己属于市集作为，有些处所是明文功令降价幅度不低于备案价钱的15%等；另一个角度看，备案价钱不是一成不变的，相配是现时许多处所政府取消了限价后，房企根据市集变化调节订价的目田度更大。
“工抵房”轨则条目放宽
记者采访多位业内东说念主士获悉，现时房企资金链垂危的配景下，即即是未“爆雷”的房企也会取舍“工抵房”的形式结算工程款项等。某央企地产公司里面东说念主士示意，市集化的降价信赖存在，还有一部分是“工抵房”，这些供应商为了变现只不错更低的扣头出售房产。
对于“工抵房”，多地放宽战略，以致允许“工抵房”的资金不插足监管账户、平直网签等。7月29日，江西省九江市印发《对于进一步促进九江市房地产市集良性轮回和自若健康发展的些许步骤》的告知。文献建议，妥当处治“工抵房”“法拍房”。经辖区政府核实阐明并提交书面请求，允许保交房样式预售监管资金未到账的“工抵房”进行公约网签备案。加强对“工抵房”的价钱管控，网签备案价钱应与该小区平均价钱相匹配。
7月16日，广西壮族自治区贺州市住房和城乡竖立局发布对于印发《贺州市进一步促进住房蹧跶的些许步骤》的告知，“工抵房”可不经资金监管进行网签备案。即日起至2025年12月31日，竖立单元使用商品房销售款抵扣该样式工程款的，经竖立单元与施工单元协商一致后，“工抵房”可平直进行《商品房生意公约》网签备案。
彩虹小马本年2月6日，河南省安阳市安阳县发布《对于对的战略解读》，文献建议，允许“工抵房”网签备案。为珍贵往还各方正当职权，在2024年12月31日前，原则上允许不朝上预售许可总套数10%的“工抵房”平直进行网签备案（无谓将首付款存入监管账户），但须以工抵价钱开票。
对于现时市集反应的“工抵房”网签价钱过低，上海华夏地产市集分析师卢文曦示意，“工抵房”很猛进程上是为了周转财富，相配是一些保寄托的样式，通过这种姿首，通过“工抵房”支付款项，样式智力更好鼓舞，完了保寄托。
但也有讼师领导，“工抵房”存一定风险。
对于“工抵房”，北京金诉讼师事务所主任王玉臣示意，在开荒商资金链垂危的情况下，不错通过平直网签、简化进程等姿首促进房地产市集的往还和盛开。该举措一方面约略缓解开荒商的经济压力，另一方面约略加速市集流动，增强市集信心。
王玉臣同期领导，该举措对购房主说念主而言存在一定风险。领先，如若监管不到位，将会使房屋能否寄托堕入未知；其次，可能存在典质未撤销的情况，这会影响到房屋的寄托和确权。许多开荒商还是将筹谋的房产进行了典质，如若筹谋的典质未撤销，购买了工抵房的购房主说念主后续可能会面对寄托和确权的繁难。
王玉臣还建议，如若筹谋部门监管不到位，开荒商有可能会进行违纪操作，影响市集的公说念性和透明度，进而影响房地产市集镇定、健康发展。
易居磋议院副院长严跃进示意，对于购买“工抵房”的购房者而言，最直不雅的就是降价了，但可能也有往还风险，如若房企和建筑企业等有纠纷，这时认购一些“工抵房”，可能会有产权方面的纠纷。另外需要看到，如若房企过多通过“工抵房”姿首来销售，可能资金压力较大，对于房屋的寄托购房者也需要额外细心。
开头：倾盆新闻（记者 庞静涛）草榴论坛